- در صورت وجود تخلفات ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها ارجاع می شود و صدور گواهی پایان کار ساختمان، منوط به اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها می باشد.
- اگر رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها دایر بر تخریب بنا باشد قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری خواهد بود.
- تعهد فروشنده به اخذ پایان کار یا گواهی عدم خلاف ساختمان، باید به روشنی و با ذکر تاریخ دقیق سررسید و ضمانت اجرای دقیق، در قرارداد بین فروشنده و خریدار، درج شده باشد و همچنین باید در قرارداد منعقده، تاریخ دقیقی را برای حضور در دفتر اسناد رسمی جهت انتقال سند تعیین و حتی دفترخانه اسناد رسمی را هم مشخص کنید
- و در صورتی که فروشنده در تاریخ مقرر در دفتر اسناد رسمی تعیین شده حاضر نشد از دفترخانه معین شده، گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کنید.
-
- سازندگان پروژه های ساختمان، در زمان شروع عملیات ساخت و ساز، بدوا باید مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری مربوطه اخذ نماید و النهایه، پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی خلافی نداشتن ملک، یا تسویه بدهی به شهرداری، گواهی پایان کار را از شهرداری اخذ نماید.
- اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار ساختمان را و همچنین خسارت تأخیر در ایفای تعهد را هم مطالبه کند.
- از آنجاییکه اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، مقدمه تنظیم سند رسمی است بدون اخذ آنها، امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک وجود ندارد.
- در صورتی که مالک جریمه ماده ۱۰۰ را پرداخت نکند حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می شود و اگر ظرف ۲ ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری راسا اقدام و هزینه ها را از مالک دریافت میکند.
دادگاه صالح جهت طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار ساختمان :
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان دادگاه محل وقوع ملکی که پایان کار آن درخواست شده می باشد و هزینه دادرسی دعوای الزام به اخذ پایان کار مطابق هزینه دادرسی دعاوی غیر مالی است.
مطالب مرتبط : دستور فروش ملک مشاع
نحوه اجرای رای پایان کار :
پس از آنکه از طریق محکمه حکم به اخذ پایان کار گرفتید پس از قطعیت رای تقاضای صدور اجراییه را درخواست می کنید، چنانچه ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ اجراییه کسی که محکوم شده ( محکوم علیه ) پایان کار را اخذ ننماید شما می توانید برا اساس ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی خودتان پایان کار را اخذ نماید و هزینه های آن را از محکوم علیه اخذ نمایید.
مدارک لازم جهت طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار ساختمان :
۱- اصل سند مالکیت
۲- مدارک هویت ( شناسنامه و کارت ملی مالک و یا وکیل قانونی )
۳-تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری
۴- میایعه نامه و یا قولنامه