-
آیا صاحب‌خانه می تواند ودیعه را به جای خسارت وارد بر ملک نگه دارد؟
یکشنبه 4 اسفند 1398 19:17
ودیعه و تخلیه عین مستاجره در صورتی که در یک رابطه استیجاری موجر مبلغی به عنوان ودیعه با تضمین یا قرض‌الحسنه و یا سند تعهد‌آور مثل چک یا سفته از مستأجر دریافت کرده باشد لازم است جهت صدور دستور تخلیه مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ سند یا مبلغ مذکور را تحویل دایره اجرا نماید؛ صدور دستور تخلیه منوط به تحویل...
-
عقد وکالت در قانون مدنی ایران
پنج‌شنبه 1 اسفند 1398 16:47
اعمال غیرقابل توکیل وصیت: هرکسی باید خودش وصیت کند، چون وصیت قائم به شخص است. حیازت مباحات و احیای اراضی موات: هر چند این دو عمل، عمل حقوقی هستند اما چون عمل مادی در آنها بیشتر نمود پیدا می کند، قابل توکیل نمی باشند. به طور کلی، اموری قابل توکیل است که انجام آنها مقید به مباشرت خود شخص نباشد؛ و قاعده این است که امور...
-
حقوق موجر و مستاجر
پنج‌شنبه 1 اسفند 1398 16:42
حق و حقوق مستاجر و موجر چه زمانی قابلیت اجرا را دارد؟ برای اینکه حق و حقوق مستاجر و موجر قابل اجرا باشد باید قرارداد تنظیمی در قالب قرارداد اجاره وجود داشته باشد که علاوه بر تمامی موارد شکلی، یک سری نکات اساسی در آن رعایت شده باشد تا هر یک از موجر یا مستاجر بتوانند از حق و حقوقی که برایشان ایجاد شده استفاده کنند. مدت...
-
لایحه خیانت در امانت
پنج‌شنبه 1 اسفند 1398 16:39
خیانت در امانت از جمله جرایم علیه اموال است که در قانون تعریف مشخصی از آن ارائه نگردیده است. البته در ماده ۶۷۴ قانون تعزیرات آن را جرم انگاری نموده است. استعمال، تصاحب، اتلاف و مفقود کردن ارکان مادی جرم خیانت در امانت هستند. علاوه بر این، نکته مهم در تحقق جرم خیانت در امانت عنصر سپردن است یعنی مال مورد نظر باید پیش از...
-
مهلت و نحوه اعتراض به نظر کارشناس
پنج‌شنبه 1 اسفند 1398 16:20
طبق ماده۲۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی؛ …طرفین می‌توانند ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ به دفتر دادگاه مراجعه کنند و با ملاحظه نظر کارشناس چنانچه مطلبی دارند نفیاً یا اثباتاً به طور کتبی اظهار نمایند. پس از انقضای مدت یاد شده، دادگاه پرونده را ملاحظه و در صورت آماده بودن، مبادرت به انشای رأی می‌نماید. بنابراین مهلت اعتراض به...
-
ماده ۱۱۳۳ قانون مدنی چیست؟
دوشنبه 28 بهمن 1398 18:10
حقوق مالی زن، که مرد میبایست قبل از اقدام به طلاق آن را پرداخت نماید این حقوق به قرار زیر می باشد: مهریه نفقه اجرت المثل که عبارت است از مبلغی که زن بابت کار هایی که در خانه شوهر انجام داده و وظیفه اش نبوده به او پرداخت می شود. نحله که مبلغی است که به دستور دادگاه باید به زن پرداخت شود. تنصیف که عبارت است ازپ رداخت...
-
حق ارتفاق در قانون مدنی
دوشنبه 28 بهمن 1398 18:05
در این باره ماده ۱۰۳ ق.م. مقرر می دارد: «هرگاه شرکای ملکی دارای حقوق و منافعی باشند و آن ملک ما بین شرکاء تقسیم شود هرکدام از آنها به قدر حصه، مالک آن حقوق و منافع خواهد بود. مثل اینکه اگر ملکی دارای حق عبور در ملک غیر بوده و آن ملک که دارای حق است بین چند نفر تقسیم شود هر یک از آنها حق عبور از همان محلی را که سابقا...
-
معامله به قصد فرار از دین
دوشنبه 28 بهمن 1398 17:34
اصولاً افراد با اراده آزاد معامله را انجام می دهند و هدف و انگیزه ایشان انجام معامله و سود بردن از آن است منتها گاه انگیزه افراد از انجام معامله فرار از پرداخت دین می باشد. مقررات معامله به قصد فرار از دین در حقوق ایران دچار تحولات نامطلوبی شده است. وضع ماده ۲۱۸ مکرر قانون مدنی به اشتباه معامله به قصد فرار از دین و...
-
شرح ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی
دوشنبه 28 بهمن 1398 17:25
قاعده بار اثبات دلیل به چه معناست؟ اثبات بر وزن إفْعال ، کلمه عربی از ریشه ی (ث ب ت ) است و به معنای اقامه دلیل نزد محکمه بر وقوع حادثه ای می باشد که بر این اقامه دلیل آثار حقوقی مترتّب شود. دلیل نیز در لغت به معنای راهنما ، رهنمون و حجت به کار رفته است. در ماده ۱۹۴ قانون آیین دادرسی مدنی ، مصوب ۱۳۷۹ این چنین تعریف...
-
حبس تعزیری چیست و آیا حبس تعزیری را می‌توان خرید؟
دوشنبه 28 بهمن 1398 17:21
مجازاتی که حداقل آن منطبق بر یکی از درجات فوق و حداکثر آن منطبق با درجه بالاتر باشد، از درجه بالاتر محسوب می‌شود. در صورت تعدد مجازات‌ها، مجازات شدیدتر و در صورت عدم امکان تشخیص مجازات شدیدتر، مجازات حبس ملاک است. همچنین اگر مجازاتی با هیچ‌یک از بندهای هشت‌گانه این ماده مطابقت نداشته باشد مجازات درجه هفت محسوب می‌شود....
-
شرایط و مراحل ثبت شرکت معماری
دوشنبه 28 بهمن 1398 17:05
موضوع شرکت معماری چیست؟ موضوعات شرکت معماری عبارتند از: ارائه انواع خدمات طراحی دکوراسیون داخلی و پروژه‌های شهرسازی ارائه مشاوره به افراد در رابطه با تعیین نیاز مشتری و الزامات لازم برای ساختمان‌ها و سازه‌ها تهیه طرح و نقشه‌های پروژه با استفاد از نرم افزارهای طراحی و مدل‌سازی کامپیوتری انجام کارهای پژوهشی و آموزشی در...
-
مراجع اختصاصی کیفری در ایران
سه‌شنبه 22 بهمن 1398 12:40
تشکیلات و صلاحیت رسیدگی سازمان تعزیرات حکومتی سازمان تعزیرات حکومتی سازمانی است وابسته به وزارت دادگستری که رییس آن از سوی وزیر دادگستری منصوب می شود و صلاحیت آن عبارتست از: رسیدگی به کلیه تخلفات و جرایم صنفی شرکتها و کارخانجات دولتی و غیردولتی از قبیل گرانفروشی، کم فروشی، تقلب در کسب و عرضه کالاهای نامرغوب و...
-
مجمع تشخیص مصلحت نظام در قانون اساسی
سه‌شنبه 22 بهمن 1398 12:37
ساختار و اعضای مجمع تشخیص مصلحت نظام مجمع تشخیص مصلحت نظام دارای اعضای ثابت و متغیر است. این اعضا را رهبر تعیین می نماید. ترکیب اعضای مجمع تشخیص مصلحت نظام شامل اشخاص حقوقی و حقیقی می گردد. روسای قوای سه گانه، فقهای شورای نگهبان!! و وزیر یا رییس دستگاه مربوطه، اشخاص حقوقی مجمع هستند. شخصیت های حقیقی متشکل از ۲۲ نفر از...
-
شورای نگهبان چیست و چه وظایفی دارد؟
سه‌شنبه 22 بهمن 1398 12:19
«به منظور پاسداری از احکام اسلام و قانون اساسی از نظر عدم مغایرت مصوبات، مجلس شورای اسلامی با آنها، شورایی به نام شورای نگهبان با ترکیب زیر تشکیل می‌شود: شش نفر از فقهای عادل و آگاه به مقتضیات زمان و مسائل روز. انتخاب این عده با مقام رهبری است. شش نفر حقوقدان، در رشته‌های مختلف حقوقی، از میان حقوقدانان مسلمانی که به...
-
اعاده دادرسی حقوقی در حقوق ایران
سه‌شنبه 22 بهمن 1398 12:09
با توجه به نص ماده ۴۲۶ ق.آ.د.م، اعاده دادرسی تنها نسبت به احکام انجام می شود. بنابراین قرارهای صادره از دادگاه چه قرار قاطع دعوا باشد و چه قرار شبه قاطع دعوا و یا اعدادی و مقدماتی، قابل اعاده دادرسی نیستند. همین امر یکی از وجوه تشابه اعاده دادرسی با واخواهی است. البته باید دقت داشت به استناد همان نص مزبور اعاده دادرسی...
-
چگونگی درخواست سازش
سه‌شنبه 15 بهمن 1398 17:13
نحوه درخواست سازش ماده ۱۸۶ قانون مقرر می دارد: «هر کس می تواند در مورد هر ادعایی از دادگاه نخستین به طور کتبی درخواست نماید که طرف او را برای سازش دعوت کند» درخواست سازش می تواند توسط هر شخص اعم از حقیقی و حقوقی و حتی به دلالت اصل ۱۳۹ قانون اساسی توسط اشخاص حقوقی موضوع حقوق عمومی هم مطرح شود. درخواست سازش باید کتبی...
-
چطور برای خانه بی سند، سند بگیریم؟
سه‌شنبه 15 بهمن 1398 16:54
برای سنددار کردن یک ملک به کجا باید مراجعه کرد؟ ممکن است است خود شما یا در آشنایان کسی را بشناسید که خانه بدون سند دارد یا ملکی را قولنامه ای خریداری کرده باشد. برای اخذ سند جای نگرانی نیست. با انجام مراحل زیر موفق به دریافت سند خواهید شد. مراحل درخواست صدور سند مالکیت به شرح زیر است:مراحل درخواست صدور سند مالکیت به...
-
مهمترین مدارک و مراحل دریافت قولنامه
سه‌شنبه 15 بهمن 1398 16:49
مبایعه نامه: تفاوت مبایعه نامه و قولنامه در این است که در مبایعه نامه به واسطه قبول شروط آن خرید و فروش انجام میگردد و عقد بیع اتفاق می افتد و دیگر امکان فسخ آن وجود ندارد. امکان دارد پس از توافق فروشنده و خریدار دفترخانه باز نباشد. به همین منظور آنها برای خود مبایعه نامه ای تنظیم میکنند. باید توجه داشته باشید که...
-
مقایسه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ با قانون ۱۳۷۶
سه‌شنبه 15 بهمن 1398 16:45
این قانون ناظر بر املاک تجاری، یا املاک محل کسب و پیشه است؛ املاک تجاری، یا محل کسب و پیشه یعنی: مغازه ها، انبارها، پارکینگ ها، گاراژ ها، بنگاه ها، سردخانه ها، زیر پله ها، آرایشگاه های آپارتمان های اداری دفتر شرکت ها، باشگاه ها، مدارس غیرانتفاعی،میدان های میوه و تره بار و غیره از نظر این قانون وجود رابطه استیجاری...
-
ماده ۲۱۹ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران
سه‌شنبه 15 بهمن 1398 16:32
اصل لزوم چیست؟ اصل لزوم به این معناست که هر معامله یا عقدی که واقع می شود بین طرفین و قائم مقام ایشان لازم است. موضوع اصل لزوم صرفاً عقود هستند و مشمول ایقاعات نمی شوند زیرا در متن ماده صراحتاً آمده است که «عقودی که…» نکته بعدی در باب اصل لزوم این است که در تردید میان جواز و لزوم عقد یعنی وقتی مردد باشیم عقد لازم است...
-
حقوق موجر و مستاجر
سه‌شنبه 15 بهمن 1398 16:27
حق و حقوق مستاجر و موجر چه زمانی قابلیت اجرا را دارد؟ برای اینکه حق و حقوق مستاجر و موجر قابل اجرا باشد باید قرارداد تنظیمی در قالب قرارداد اجاره وجود داشته باشد که علاوه بر تمامی موارد شکلی، یک سری نکات اساسی در آن رعایت شده باشد تا هر یک از موجر یا مستاجر بتوانند از حق و حقوقی که برایشان ایجاد شده استفاده کنند. مدت...
-
پلاک ثبتی چیست و نحوه اخذ پلاک ثبتی چگونه است؟
سه‌شنبه 15 بهمن 1398 16:15
پلاک ثبتی چیست؟ جهت شناسایی املاک و اراضی، ابتدا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک را ارزیابی و سپس تقسیم و طبقه بندی می نماید.تقسیم بندی فوق الذکر از استان شروع و به واحدهای کوچک ختم می شود که واحدهای کوچک را یک بخش می نامند. بخش های ثبتی نیز به قطعه تقسیم می شوند و برای قطعات اصلی کد شناسایی یا یک شماره تعیین می...
-
دعوای تخلیه چیست؟ / طرح عملی دعوای تخلیه
سه‌شنبه 15 بهمن 1398 16:10
تخلیه ید و خلع ید چه تفاوتی دارند؟ دو دعوای خلع ید و تخلیه به جهت شباهت هایی که به هم دارند گاه به اشتباه به جای هم این دعاوی اقامه می شوند به همین دلیل پیشنهاد می کنیم از وکیل متخصص در امور ملکی استفاده نمایید زیرا انتخاب عنوان دعوا اگر اشتباه باشد شما وقت و هزینه ای را بیهوده مصرف نموده اید. تفاوتهای دو دعوای تخلیه...
-
الزام به انجام تعهد در قرارداد
سه‌شنبه 24 دی 1398 13:46
تعهد» یک رابطه حقوقی است که به موجب آن شخص می‌تواند انجام یا عدم انجام آن را از دیگری بخواهد. تعهد اختصاص به امور مالی ندارد و هم تعهدات مالی داریم و هم تعهدات غیرمالی.تعهد دارای سه رکن است:موضوع؛ موضوع تعهد انجام یا خودداری از انجام کاری یا انتقال مال می‌تواند باشد.طرف تعهد؛ تعهد دارای دو طرف است، متعهد یا مدیون و...
-
بررسی درخواست تامین دلیل
سه‌شنبه 24 دی 1398 13:41
نحوه درخواست تامین دلیلدرخواست تامین دلیل می تواند کتبی یا شفاهی باشد پیش از اقامه دعوا یا هنگام دادرسی باشد. درخواست تامین دلیل در صلاحیت دادگاهی است که دلایل و امارات در حوزه آن واقع است مگر در نقاطی که شورای حل اختلاف تشکیل شده باشد که در این صورت باید به شورای مزبور داده شود. درخواست تامین دلیل که پیش از اقامه...
-
دستور موقت چیست؟
سه‌شنبه 24 دی 1398 13:35
اقسام دستور موقتدستور موقت انواع مختلفی دارد ولی این انواع از سه حالت خارج نیست. دستور موقت می تواند توقیف مال باشد یا انجام عمل می‌تواند باشد. همچنین ممکن است عدم انجام عمل باشد. با توجه به این که صدور دستور موقت بر ممنوعیت نقل و انتقال ملک به منزله توقیف آن است با لحاظ ماده ۳۱۶ ق.آ.د.م.۱۳۷۹ حکم ماده ۵۶ ق.ا.ا.م. مبنی...
-
خیانت در امانت و تمام مطالب در باره خیانت
سه‌شنبه 24 دی 1398 13:32
عناصر جرم خیانت در امانترکن قانونیرکن مادیرکن معنویرکن قانونی جرم خیانت در امانتماده ۶۷۴ تعزیرات قانون مجازات اسلامی: هر گاه اموال منقول یا غیر منقول یا نوشته‌هایی از قبیل سفته و چک و قبض و نظایر آن به عنوان اجاره یا امانت یا رهن یا برای وکالت یا هر کار با اجرت یا بی‌اجرت، به کسی داده شده و بنا بر این بوده است که...
-
دعوای رفع تصرف عدوانی چیست؟
سه‌شنبه 24 دی 1398 13:28
تصرف عدوانی یعنی چه؟«تصرف عدوانی» عبارت از این است که فرضاً شخصی در خانه یا مغازه ای متصرف بوده و دیگری بی رضایت او و بدون مجوز قانونی آن را از تصرف متصرف خارج کند و خود جانشین او شود، در این حالت متصرف سابق می تواند به طرفیت متصرف لاحق دعوای تصرف عدوانی اقامه کند و خواستار اعاده تصرف خود گردد. قصد استفاده از مال به...
-
صفر تا صد ابطال معامله و نحوه طرح دعوای ابطال معامله
سه‌شنبه 24 دی 1398 13:24
واژگان باطل، ابطال و فسخ معامله بسیار رایج است ولی تعداد زیادی از افراد تفاوت این واژگان را نمی دانند. ابطال معاملات ملکی همیشه برای مخاطبان دارای اهمیت بوده و تمایل به دانستن مقررات در این باب داشته اند. مثلا در ماده ۳۵۳ قانون مدنی می خوانیم: هرگاه چیزی معین بعنوان جنس خاصی فروخته شود و درواقع از آن جنس نباشد بیع...
-
داوری چیست؟
سه‌شنبه 24 دی 1398 13:20
واژگان باطل، ابطال و فسخ معامله بسیار رایج است ولی تعداد زیادی از افراد تفاوت این واژگان را نمی دانند. ابطال معاملات ملکی همیشه برای مخاطبان دارای اهمیت بوده و تمایل به دانستن مقررات در این باب داشته اند. مثلا در ماده ۳۵۳ قانون مدنی می خوانیم: هرگاه چیزی معین بعنوان جنس خاصی فروخته شود و درواقع از آن جنس نباشد بیع...